问题：房融贷款专家，您好！请问在厦门办理住房商业贷款转公积金贷款一定要先结清原来的商业贷款吗？我现在没有能力结清，那该怎么办？房融贷款专家答复：您好！　　当借款人有足够资金时，可以直接以自有资金结清商业性住房贷款，原商业性住房贷款银行注销原抵押后，借款人与受托银行签订住房公积金借款合同、抵押合同，到厦门市房地产交易权籍登记中心即可办理商转公贷款抵押登记手续；当借款人无足够资金结清原商业性住房贷款时，应向管理中心及受托银行认同的符合国家有关规定、具有相应资质的厦门市担保机构申请担保。目前厦门市住房公积金管理中心指定的担保机构为厦门市住房置业担保公司。