为了对房市进行调控，如今的贷款政策越发收紧。购买二套房首付六成以上，利率上浮10%，购买三套房更是不能贷款，于是有人开始尝试用一种新的贷款方式&mdash；&mdash；用房屋抵押贷款来买房。其实，抵押贷款的用途是消费，而买房并不属于消费。虽然操作有一定的违规性，但是实际上用房屋抵押贷款来买房的人却是越来越多。

但是，在用房屋抵押贷款来买房之前不要过于盲目，应该明确以下几个问题：

抵押贷款的利息比按揭贷款高得多 房屋抵押贷款的利率通常要在基准利率的基础上上浮30%，远远高于按揭贷款利率，而且房屋抵押贷款过程中，还会产生很多额外的费用，如房屋评估费、抵押登记费。如果找中介办理抵押贷款，还要付一笔为数不少的中介费，所以用房屋抵押贷款购买成本较高。

还款期限短 房屋抵押贷款走的是消费贷款，而消费贷款的还款期不过10年，相比按揭贷款30年的还款期，压力之大可见一斑。所以如果不是经济状况足以应对，建议不要选择这种方式。

贷款有风险 因为买房不属于消费贷款，如果发现贷款人将贷款用于消费，银行有权停贷或者提前收回贷款。情节严重的，银行可定性为骗贷，可能会影响贷款人信用记录，从而影响其以后的贷款申请。

可以这样说，用房屋抵押贷款来买房实在是一种无奈之举、冒险之举。开弓没有回头箭，所以，在选择使用这种方法之前一定要综合衡量自身的经济状况，确定可行再出手。