临近春节，不少人手头资金开始紧张。对于有住房的人来说，利用房产抵押贷款是个不错的选择，但房产抵押还需注意以下三大事项：　　贷款额度　　房屋抵押的贷款额度一般可高达抵押物评估价值的70%（以评估价值100万的商品房为例，最高可贷额度为70万），也有部分银行要求不超过抵押物价值的80%或者更高。　　贷款用途　　银行一般要求贷款房提供合理的贷款用途才可以办理，比如：装修、助业、消费等。当然，如果不能够提供合理、安全的贷款用途，一般中介公司会想办法进行处理。　　选择合适的贷款银行　　部分银行为了赢得市场份额，在申请条件和利率上其实有很大议价空间。借款人可依据自身情况，选择审批最快成本最低的贷款产品。对于想比较各家银行贷款产品的借款人来说，不妨选择房融在房融贷款平台查询，发现某股份制银行贷款年利率是7.15%；以100万的贷款额，10年期，以等额本息还款法计算，A银行每月还款额为11688.3元，B银行每月还款额为12371.84元，如选择B银行可节省总利息支出82024.8元。