【产品定义】　　个人房产抵押贷款，是指我行向自然人发放的、以不涉及房产交易行为的房屋作抵押的贷款。　　【产品特色】 　　可以提供住房或商用房作抵押； 　　可以以住房抵押申请综合授信，轻松消费，享受品质生活；　　【贷款条件】 　　借款人是具有完全民事行为能力的自然人； 　　具有稳定的收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力； 　　提供抵押的房产产权清晰，不存在纠纷； 　　贷款人规定的其他条件。　　【贷款金额、期限、利率】 　　抵押房产为住房的，贷款金额最高为房产评估价值的70％；抵押房产为商用房的，贷款金额最高为房产评估价值的60％； 　　抵押房产为住房的，贷款期限最长不超过30年；抵押房产为商用房的，贷款期限最长不超过为10年； 　　贷款利率按照中国人民银行规定的利率和调整方式执行。　　【还款方式】　　个人房产抵押贷款的还款方法可以采用等额本息、等额本金、到期一次性还本付息、按期还息到期还本法、等额本金递增还款法、等额本金递减还款法等多种还款方法。　　【需提交的材料】 　　身份证明（包括身份证、户口本、军官政或其他有效身份证件）、婚姻证明； 　　收入证明(包括借款人家庭经济收入证明、纳税证明、银行对账单、银行存折等原件及复印件)；　　 抵押房产的产权证（其中办理商用房抵押须还需提供土地证）；　　 合法有效的贷款用途； 　　贷款人要求提供的其他证明文件或资料。　　【贷款流程】 　　借款申请人在我行的营业机构开立活期存款帐户； 　　借款申请人按要求填写并提交规定的申请材料； 　　银行工作人员对材料进行审查及资信调查； 　　审批通过后，借款人与我行签订借款合同，办理抵押登记等手续； 　　我行发放贷款，借款人按借款合同的规定还本付息。