两年前，郑先生看中一家房产公司开发的一套房子，当时郑先生问售楼小姐房子是否抵押过？售楼小姐说，没有抵押。由于郑先生过于相信售楼小姐的好话，很快就与房产公司签定了购房合同，并交了首付款。一次偶然机会，郑先生从报纸上看到房产局刊登的抵押公告，拿来对比正好是自己购买的房子。　　随后，郑先生赶紧找到开发商论理，但开发商称，都已经登报了，你自己不知道，能怪我们吗？郑先生一怒之下，只好将开发商告上法院。最终，在法官的调解下，开发商退还郑先生的首付款，并取消了购房合同，但郑先生为此来回奔跑了几个月。　　业内人士提醒广大购房者，不管是在建抵押给银行，还是抵押给施工单位的期房都存在相当大的风险。由于房屋还未成型，房屋质量无法保证，是否会成为烂尾楼仍然有很大的不确定因素。因此，购买预售抵押期房一定要慎重考虑。