三类房产不能办理抵押贷 |
时间:2013-6-19
来源:房融原创 |
抵押贷款是银行的主要业务,房屋抵押是最主要和普遍的类型。不过,以下三种类型的房产是无法办理抵押贷款的: 未满五年的经济适用房 根据目前国家的政策,未满五年的经济适用房是不允许上市交易的,同样无法办理房产抵押贷款。拆迁房一般按经济适用房管理。 未取得房产证的小产权房 如果居住人没有取得小产权房产的房产证,对房产只有使用权而没有所有权。没有此套房产的所有权证书,这类房产就不能上市交易,无法办理抵押手续,更不能办理房产抵押贷款。 部分已购公房 已购公房中有两种情况不能办理房产抵押贷款:一是无法提供购房合同或协议的已购公房,因为有的购房合同会写有原单位有优先购买权的条款,银行无法取得他项权利,所以银行也无法操作此套房产抵押贷款;另一种是已购公房中不能提供央产房上市证明的央产房,这样的房产不能够上市进行交易,也就无法操作该项业务。 此外,对于贷款尚未结清的房产,是否能办理抵押贷款其实有变数。在绝大多数城市,贷款尚未结清的房产是无法二次抵押贷款的。但在温州,是可以二次抵押贷款的,只是手续比较繁琐。 |
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成功案例 |
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