2013年新年即将到来，按照惯例，元旦是执行新利率的日期。对于房奴来说，2012年的两次降息无疑使得2013年的还贷压力减轻了不少。

　　2012年6月8日和7月6日，央行连续两次降息 ，5年期以上贷款的基准利率从原先的7.05%降到了目前的6.55%。银行房贷合同的调息方式一般有2个选择：&ldquo；按年&rdquo；和&ldquo；按月&rdquo；调，但大多数都默认选择&ldquo；按年调息&rdquo；。

　　对于房奴来说，每月少还多少钱是实实在在的。以一笔50万元30年期的贷款为例，年初5年期以上贷款基准利率为7.05% ，选择等额本息方式偿还，今年每月还款金额为3343元。两次降息后5年期以上贷款利率降低为6.55%，同样一笔贷款，明年每月偿还金额3177元，每月减少了166元。

　　频繁变动利率让不少房奴萌生提前还款的想法。不过有三类人是不适合提前还贷的，一类是购房较早，采用公积金贷款或者获得7折或8折优惠利率的业主；第二类是使用等额本息还款法且已进入还款阶段中期的业主；第三类就是未来有较大支出的客户，比如近期有买车、买二套房等计划。